2025年中国青年公寓行业相关政策、出租量、租金规模及发展前景研判：青年公寓出租量日益增加，青年公寓租金规模进一步扩大[图]

内容概况：近年来，在消费升级的影响下，具有更好的居住体验和性价比的连锁品牌青年公寓在一定程度上取代了传统的租房行业，青年公寓在市场上的渗透率也得到进一步地提升。数据显示，2023年中国青年公寓租金规模为2337.2亿元，其中，低端青年公寓租金规模为1243亿元；中高端青年公寓租金规模为1094.2亿元。随着年轻人独立生活需求的增加和生活品质要求的提升，青年公寓租金规模有望进一步扩大。

相关上市企业：上实城市开发（00563）、我爱我家（000560）、万科A（000002）、中国恒大（03333）、碧桂园（02007）、绿地控股（600606）、保利发展（600048）、融创中国（01918）、江河集团（601886）、金螳螂（002081）等。

相关企业：广州优家投资控股有限责任公司、深圳协纵金芒公寓管理有限公司、上海魔域投资管理有限公司、江苏贝客邦生活服务有限公司、优客逸家（成都）信息科技有限公司、广州窝趣公寓管理有限公司、北京自如资产管理有限公司、上海小寓信息科技有限公司等。

关键词：青年公寓、房屋租赁人口数、出租量、供应量、空置率、租金规模

一、青年公寓行业概述

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。青年公寓一般由多个居住单元组成的，户型面积一般较小，房间布局较为紧凑。其既有一般公寓的户内生活基本条件，又具备青年活动的配套设施。强调灵活租赁、小资生活环境、生态性和科技性。青年公寓可以分为以满足基本住房需求为目标的低端青年公寓和以提供优质住房服务的高端青年公寓。

青年公寓通常直接以企业整体对租客出租房屋，不以中介形式存在。这种运营模式使得青年公寓更加具有专业化、机构化的优势特点，价格相对公开透明。青年公寓的主要特点如下所示。

二、青年公寓行业政策

青年公寓政策主要包括租金补贴和购房补贴等形式。近年来，政府对青年公寓市场的发展给予了高度重视和支持，出台了一系列政策措施以推动其健康发展。例如，2024年1月，国家发展改革委等七部门印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，提出要鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。2024年1月，上海市人民政府办公厅印发《支持浦东新区等五个重点区域打造生产性互联网服务平台集聚区若干措施的通知》，提出要推荐相关平台纳入临港新片区人才公寓单位清单和临港新片区人才住房政策单位清单，并予以重点保障，为清单内平台提供购房租房相关便利措施。

三、青年公寓行业产业链

青年公寓行业主要包含三大主体。一是服务提供商，主要包含装修家电、维修保洁、生活服务、保险及银行等。二是公寓运营商，主要是青年公寓企业。三是房产相关者，主要是开发商、业主、房产中介以及租客等。青年公寓行业上游主要包括地产开发、装修装饰行业、本地生活服务商、保洁行业、保险公司及银行等；下游包括旅游产业、房产中介及终端青年租客。

近年来，政府出台了一系列支持房地产市场的政策，包括“认房不认贷”、解除限购限售、降低首付比例和房贷利率等。这些政策有效降低了购房门槛，激发了市场需求，从而推动了房地产开发企业主营业务收入的增长‌。数据显示，2023年中国房地产开发企业主营业务收入为14.33万亿元，同比增长16.43%。随着城镇化进程的加快和人民住房需求的不断升级，推动了商品房销售市场的增长。中国房地产开发企业商品房销售收入整体呈现逐年增长的态势。2023年，中国房地产开发企业商品房销售收入为13.5万亿元，同比增长16.48%。

目前，青年公寓其主要客群为20-35岁左右的单身青年，表现为高校毕业至初入职场的年轻群体，以满足该群体成家前住房需求。随着我国教育投资规模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人数的稳定增长，从而带动了国内近几年高校毕业生人数的提升。国家统计局数据显示，2023年中国普通本专科毕业生人数为1047.03万人，同比增长8.25%；研究生毕业生人数为101.48万人，同比增长17.7%。我国高校毕业生作为青年公寓下游主要需求群体，随着国内高校毕业人数的持续增长，青年公寓需求群体提高，同时，国内区域经济差异明显，中西部城市高技术青年群体向东部城市转移趋势不减，为东部地区的青年公寓市场创造了良好的市场环境。

相关报告：开云电竞官方网站下载安装 发布的《中国青年公寓行业市场现状分析及投资前景评估报告》

四、青年公寓行业发展现状

近年来，随着城市化进程的不断加快，我国住房租赁市场高速发展。数据显示，2023年我国租房人口已突破2.6亿人。不同城市和地区的租房人口数量受到经济、政策、人口流动等多种因素的影响，呈现出明显的区域差异，比如北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于房价高昂和人口密集，租房人口占比较高；新一线城市及二线城市的租房人口也在不断增加。未来，我国住房租赁需求规模仍有增长空间，特别是伴随人口流动性的回升将带来租赁需求的回暖。在资本市场助力下，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。

近年来，随着越来越多的青年服务式公寓的出现，年轻人有了更多的租房选择。与传统的出租房相比，青年公寓由统一的运营商经营，有着统一的精装修及配套的家居家电，同时还注重社区氛围的营造，因而受到众多年轻人的喜爱。青年公寓在近年来得到迅速发展，一方面是因为在优越环境中成长的90后进入社会成为租房的主力军，他们更加强调生活品质，强调个性化和社交化，强调思想和文化的氛围，然而，传统的租房市场要么长期忽视、要么不能有效满足需求，这也为青年公寓提供了可以切入的市场空白点。另一方面，国家出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策，让租房市场双方都受益。在政策的导向之下，住房租赁市场蓬勃兴起，青年公寓更是成为了众多企业和风投资本竞相探索的新蓝海。数据显示，2023年中国青年公寓供应量为760万套，出租量为686万套，空置率为9.74%。随着行业品牌化运营能力的提升，我国青年公寓空置率有望逐步下降。

2015年以来房价高居不下，青年公寓开始不断得到国家政策的大力支持。各地政府为了打击房地产投机行为，密集出台楼市调控政策，例如提高首付额度，调高购房资格门槛，提高房贷利率等措施，置业门槛的提高使得一部分潜在购房者不得不放弃购房转向房屋租赁市场。租赁模式相比于其他房屋获取方式而言，在居住成本上具有绝对优势，不需要支付买卖房屋时的高额首付，更加适合经济能力较薄弱人群。在房价高企的中国一二线城市，租赁已经成为多数人的住房途径。数据显示，2023年中国青年公寓出租量为686万套，其中，低端青年公寓出租量为498万套；中高端青年公寓出租量为188万套。

近年来，在消费升级的影响下，具有更好的居住体验和性价比的连锁品牌青年公寓在一定程度上取代了传统的租房行业，青年公寓在市场上的渗透率也得到进一步地提升。数据显示，2023年中国青年公寓租金规模为2337.2亿元，其中，低端青年公寓租金规模为1243亿元；中高端青年公寓租金规模为1094.2亿元。随着年轻人独立生活需求的增加和生活品质要求的提升，青年公寓租金规模有望进一步扩大。

五、青年公寓行业企业格局和重点企业分析

青年公寓潜力巨大，多主体纷纷涉足。近年来，伴随政策利好青年公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。大量专业租赁公司如YOU+国际青年社区、优客逸家等进入。不少龙头房企已涉足长租公寓，其中包括万科、招商蛇口、金地等。中介服务机构如链家、世联行与我爱我家等也依托自身优势进入市场，多供给主体的格局正在形成。目前，中国青年公寓品牌主要包括YOU+国际青年公寓、青年SOHO、上海青年城公寓、魔方公寓、贝客、优客逸家、窝趣、自如寓、寓见、相寓等。

1、我爱我家控股集团股份有限公司

我爱我家控股集团股份有限公司是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。数据显示，2024年上半年，我爱我家城市居住综合服务业营业收入为54.38亿元；商业租赁服务及其他营业收入为3.77亿元。

2、上海实业城市开发集团有限公司

上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”或“公司”）是上海实业（集团）有限公司旗舰企业——香港联交所上市公司上海实业控股有限公司控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。数据显示，2024年上半年，上实城市开发物业销售营业收入为24.54亿港元，同比增长92.92%；酒店经营营业收入为1.38亿港元，同比下降5.48%。

六、青年公寓行业发展趋势

1、服务创新与品质提升

为了满足租客日益增长的多元化和品质化需求，青年公寓运营商将不断进行创新和服务升级。例如提供更多的特色服务，以及智能化管理系统的引入，将提高公寓的智能化水平，为租客提供更加便捷、高效的服务。这些技术的应用也将有助于降低运营成本，提高盈利能力。

2、跨界融合与多元化发展

青年公寓市场将与其他行业进行跨界融合，如与旅游教育、医疗等行业合作，提供更加综合、便捷的服务。这种跨界融合将推动青年公寓市场的多元化发展，为租客提供更多元化的选择和更优质的服务体验。

3、市场竞争加剧

随着青年公寓市场的快速发展，越来越多的企业进入该领域，导致市场竞争加剧。这可能导致价格战、服务同质化等问题，降低行业整体盈利水平。因此，青年公寓运营商需要不断提升自身实力和服务水平，以应对市场竞争的挑战。

4、风险控制与可持续发展

在青年公寓行业的发展过程中，风险控制与可持续发展也是重要的趋势。运营商需要加强对市场风险的评估和预警，制定有效的风险控制措施，确保业务的稳健发展。同时，还需要注重可持续发展，积极履行社会责任，推动青年公寓行业绿色、低碳、环保发展。

以上数据及信息可参考开云电竞官方网站下载安装 （www.xtrasounds.com）发布的《中国青年公寓行业市场现状分析及投资前景评估报告》。开云电竞官方网站下载安装 是中国领先产业咨询机构，提供深度产业开云手机官网入口网址 、商业计划书、可行性开云手机官网入口网址 及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【开云电竞官方网站下载安装 】公众号，每天及时掌握更多行业动态。