研判2025！中国迷你仓行业产业链、市场现状、重点企业及发展趋势分析：城镇居民物储需求日益增长，迷你仓成为优选[图]

内容概要：迷你仓（mini storage），也叫自存仓、私人仓储、自助仓储等，是都市居民储放私人物品、家庭家居用品、企事业单位存放商业文件、资料、公司存放日常办公用品的都市型便利小型仓库。相较国外市场，目前我国迷你仓行业发展仍处在初始阶段。但随着居民可支配收入的提升，人们的购买力越来越旺盛，且越来越多年轻人在城市中没有个人住宅的情况下，迷你仓成为了消费者进行物品仓储的优选，推动国内迷你仓行业规模呈现日益扩容态势。数据显示，2024年我国迷你仓市场规模已从2015年的0.8亿元增长至21.6亿元。

相关上市企业：Public Storage（PSA-N）；华鹏飞（300350）；新宁物流（300013）；飞力达（300240）；宏川智慧（002930）；恒基达鑫（002492）等

相关企业：迷你仓（上海）仓储有限公司；迷你考拉仓（北京）仓储服务有限公司；北京新海汇仓储有限公司；深圳迷你仓仓储股份有限公司；京东科技控股股份有限公司；深圳市万物仓仓储有限公司；北京欧凯永安仓储服务有限公司；深圳市好管家仓储管理有限公司；上海轩田智能科技股份有限公司；深圳市乐存乐库迷你仓储有限公司；北京企小仓科技有限公司等

关键词：产业链；迷你仓用户消费服务考虑因素；迷你仓用户仓储空间规格偏好；迷你仓市场规模；重点企业；发展趋势

一、行业概况

迷你仓（mini storage），也叫自存仓、私人仓储、自助仓储等，是都市居民储放私人物品、家庭家居用品、企事业单位存放商业文件、资料、公司存放日常办公用品的都市型便利小型仓库。经营者将位于城市商业区或者居民区的适合做仓库的建筑楼宇经过改造装修而分隔为若干间小仓库，仓库具备恒温抽湿功能，常年24小时开放，设立中央监控系统和24小时不间断安防设施，客户自行管理仓库门匙，可自由进出。此种仓库出租时间灵活，客户可存放私人物品，亦可存放商业货物，24小时开放，开仓易，退仓也很方便，客户一般都是作为家庭储物间和公司物品存放的外接式仓库来使用。

迷你仓行业产业链上游为基础设施及资源供应环节，主要包括土地资源、建筑设施等物理载体，货架、集装箱式单元、智能门禁系统、温湿度控制设备等仓储设备，以及仓储管理系统（WMS）、线上预约平台、移动支付系统等技术软件。产业链中游为迷你仓运营服务环节，代表品牌有美国Public Storage、大众迷你仓、考拉仓、顺丰“仓小二”、万科“万物仓”等。产业链下游为迷你仓应用环节，应用需求方主要包括个人用户，以及电商企业、物流公司、生产企业等企业用户。

二、消费需求

从用户消费因素分析，目前，安全性是迷你仓用户首要考虑的因素。根据调研数据显示，在消费者调研人群中，有44.3%的人将安全性作为迷你仓消费的首要考虑因素；其次，存取便捷性、价格合理性、仓储保密程度、实用性、存储环境、地理位置与存储设施也是消费者关注的方面，占比皆超过30%。总的来说，对于迷你仓消费，消费者在选择产品服务时考虑的因素较多，但整体更为看重品牌的总体服务质量，因此，迷你仓企业在突出储物空间安全可靠的同时也要兼顾存取便捷、价格合理等其他方面。

从消费者迷你仓空间规模偏好分析，目前小规格的迷你仓更受用户青睐。调研数据显示，调研人群中选择存储空间在0.8-1.5m³的用户最多，占比高达57.2%。因此，对于迷你仓企业而言，企业应加大储物空间在0.3-4.3m³区间内的迷你仓投放力度，同时投放少量的大仓、微型仓以满足长尾需求，以迎合市场消费需求，进一步提升企业市场竞争力。

相关报告：开云电竞官方网站下载安装 发布的《中国迷你仓行业市场全景分析及前景战略研判报告》

三、市场现状

迷你仓也向消费者提供个人用品的短期寄件服务，这对存取便利性提出了较高的要求，因此专业物流，比如搬运装卸、运输等配套服务支撑显得尤为重要。如今，我国物流网络的基础布局，以及智能物流技术的快速发展，都在很好地支持迷你仓行业的发展。此外，一些具有物流基因的企业也开始布局迷你仓，智能迷你仓作为其服务能力的延伸和拓展，可推动物流企业服务的个性化、差异化，最终实现转型发展的目标。

相较国外市场，目前我国迷你仓行业发展仍处在初始阶段。但随着居民可支配收入的提升，人们的购买力越来越旺盛，且越来越多年轻人在城市中没有个人住宅的情况下，迷你仓成为了消费者进行物品仓储的优选，推动国内迷你仓行业规模呈现日益扩容态势。数据显示，2024年我国迷你仓市场规模已从2015年的0.8亿元增长至21.6亿元。值得注意是的，迷你仓行业作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势。未来，随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，我国迷你仓行业的红利将逐步释放，市场具有较大发展潜力。根据市场预计，2028年国内迷你仓行业规模有望达到34亿元。

四、企业格局

当前，我国迷你仓市场集中度较低，众多企业参与竞争，行业尚处于初级发展阶段。CBD迷你仓、大众迷你仓、京小仓、万物仓等标杆企业通过扩展网络和提升服务质量巩固市场地位，而众多新兴企业也积极涌入，凭借创新服务模式和技术应用争夺市场份额。而从消费者区域分布看，国内迷你仓消费用户主要集中在经济发达、人口密集的一线城市和部分二线城市，其中一线及新一线城市用户占比达52.5%，二线城市用户占比29.5%。

CBD迷你仓成立于2014年8月，是北京新海汇仓储有限公司旗下专注于智能迷你仓发展的品牌，是一家互联网+便民存储企业，将微信与智能硬件融合实现“互联网+”运营模式，并成功打造出行业标杆性智能迷你仓产品，主打“智能便民存储”和“智能寄存柜”，致力于通过移动互联网、智能科技，并结合其线下存储网点优势，提供线下自助仓储服务。

目前CBD迷你仓业务范围主要在北京、上海、广州、深圳地区，主要围绕核心商圈及小区。资料显示，截至2024年3月，CBD迷你仓拥有42家智能迷你仓，其中深圳有4家，广州有9家，上海有9家，北京有19家，且拥有超3万立方米存储体积、超1万平方米自持物业。为保证客户存储的稳定性，提高企业信用度，CBD迷你仓目前轻资产与重资产的比例各占一半。

深圳迷你仓仓储股份有限公司成立于2011年11月，旗下所属注册商标“大众迷你仓”，率先于2011年在深圳引入国外先进的迷你仓经营模式，而后相继成立上海、广州、北京分公司，专注为公司和个人用户提供城市智能仓储服务，主营自助仓储、上门存储业务，为城市内的公司、个人及家庭用户提供一站式智能仓储解决方案，于2016年3月在新三板正式挂牌，股票简称“迷你仓”。根据公告数据显示，在2016-2020年间，大众迷你仓营业收入稳步增长，其中，2020年公司营业收入为3366.2万元，同比增长18.4%；但从净利润来看，企业连年亏损，2020年净利润亏损近1000万元。因此，在2021年8月，大众迷你仓提交了股票终止挂牌申请。

目前，大众迷你仓仍提供多项业务。在仓储服务方面，大众迷你仓以自助仓为基础，重点发展省心存，同时开创性地拓展智能储物柜、机器人智能仓业务。此外大众迷你仓还提供多项增值服务，上线快租仓搜索平台，一方面与同业公司合作，实现更精准客户导流，另一方面为客户提供一站式产品搜索对比选择及下单服务。在用户服务方面，大众迷你仓开通VR看仓功能，为用户提供全方位了解仓储空间的方式。总的来说，大众迷你仓重视发展创新类仓储产品，使各产品形成协同互补，利于建立立体化的城市智能仓储产品体系，将持续利好公司发展。

五、发展趋势

1、市场规模持续扩张，需求驱动多元增长

我国迷你仓行业正处于高速增长期，2024年市场规模达21.6亿元，同比增长13.68%，预计2028年将突破34亿元。核心增长动力源自城镇化进程加速（2024年城镇人口占比65.2%）、高房价挤压居住空间（一线城市房价超1.6万元/平方米）、消费观念升级及物流配套完善（2024年智慧物流市场规模达8546亿元）。用户需求呈现场景分化特征：个人用户以家庭物品暂存为主（如搬家装修、季节性衣物），企业用户聚焦文件管理、样品存储，特殊需求场景（如艺术品、红酒窖藏）催生高端细分市场。区域分布上，80%用户集中在一线及新一线城市，其中52.5%位于一线及新一线，29.5%在二线城市，驱动市场向纵深发展。

2、技术深度赋能，服务向智能化升级

物联网、大数据及AI技术加速渗透，推动行业从“空间租赁”向“智能服务”转型。仓储设施智能化升级，配备独立门锁、恒温恒湿系统、24小时监控及自动化分拣设备，部分企业引入机器人仓储解决方案。线上服务创新显著，如大众迷你仓推出VR看仓、智能储物柜，结合线上比价、电子合同签署等功能，实现“无人化”运营。同时，数据分析驱动精准营销，通过用户行为建模优化定价策略与库存管理，提升运营效率。

3、竞争格局动态演变，头部企业主导标准化进程

目前，我国迷你仓行业仍处于初级阶段，市场集中度较低，但竞争已呈现多元化态势。其中，迷你考拉、大众迷你仓等传统仓储企业通过门店扩张与增值服务强化竞争力，中通云仓等物流企业依托供应链优势延伸服务链条，新兴科技品牌则利用智能化系统提升用户体验。价格方面，一线城市迷你仓租金约128元/立方米，成本较高，但企业通过轻资产模式（租赁物业改造）降低运营成本。头部企业推动服务标准化，如安东易迷你仓制定仓储安全规范，大众迷你仓建立服务流程体系，提升行业准入门槛。

以上数据及信息可参考开云电竞官方网站下载安装 （www.xtrasounds.com）发布的《中国迷你仓行业市场全景分析及前景战略研判报告》。开云电竞官方网站下载安装 是中国领先产业咨询机构，提供深度产业开云手机官网入口网址 、商业计划书、可行性开云手机官网入口网址 及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【开云电竞官方网站下载安装 】公众号，每天及时掌握更多行业动态。