2020年深圳市二手房网签120295套，网签单量前三大机构市占率达43.67%[图]

2020年，深圳市住建局、深圳市税务局、深圳市公安局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），提出加大二手住房交易信息公开力度。及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

7·15新政内容前后对比

类型		7·15新政	原“深八条”
商品住房限购年限	深户家庭（含单身）	1、落户满3年； 2、提供36个月以上个税或社保证明。	1、深圳市市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策； 2、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房
	非深户家庭 （含单身）	提供5年以上个税或社保证明	提供5年以上个税或社保证明
	新增要求	夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。	无
住房贷款	无房无贷	首付30%	首付30%
	无房有贷	普通住房首付50% 非普通住房首付60%	首付50%
	有房	普通住房首付70% 非普通住房首付80%	首付70%
个人住房转让增值税征免年限		5年	2年
享受优惠政策的普通住房满足条件		1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下； 3、实际成交总价低于750（含本数）万元	1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下

资料来源： 整理

“网签单量”是指深房中协根据深圳市住建局房地产信息 平台预录入的《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数。

2019年深圳市二手房网签（含自助）总计102593套，2020年深圳市二手房网签（含自助）总计120295套，同比增长17.25%。

2018-2020年深圳市二手房网签（含自助）统计

资料来源：深圳市房地产中介协会、 整理

7• 15 政策的出台，深圳市二手房网签市场迅速降温，网签量在 8 月份迅速回落近 7 成；二手房网签量在低位运行几个月后，随着市场对于新政的逐步适应，以及在购房者长期看好深圳未来及新房“打新”潮氛围的带动下，11 月之后，二手房网签量逐步企稳，并呈现强势反弹态势。

2020年深圳市二手房网签（含自助）：套

资料来源：深圳市房地产中介协会、 整理

相关报告： 发布的《2021-2027年中国深圳房地产行业市场现状调查及投资发展潜力报告》

深圳市乐有家房产交易有限公司2020 年二手房网签 21680 套，占比18.02%，市占率领先其他机构。Q 房网（世华）网签 17591 套，市占率 14.62%，排第二，深圳链家房地产经纪有限公司网签 13262 套，市占率 11.02%，排第三。另外，中毅联网签市占率在快速上升，追赶势头迅猛,，2020年深圳中毅联房地产经纪有限公司网签9170套，市占率为7.62%。

2020年全市二手房网签单量TOP10

资料来源：深圳市房地产中介协会、 整理

2020年深圳市二手房网签单量市占率

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2020年深圳市二手房网签房产类型以住宅为主，2020年住宅二手房网签占比达89%；公寓二手房网签占比为6%；商业、写字楼分别占比2%。

2020年深圳市二手房网签房产类型

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当市场行情好的时候，住宅类别占比会走高，但由于受新政针对住宅调控 的影响，新政后，其他类别房产网签占比有所升高，进而导致住宅类别占比走低。2020年8月份深圳市二手房网签住宅占比一度跌至85.5%。

2020年深圳市二手房网签住宅类别占比走势

资料来源：深圳市房地产中介协会、 整理

2020 年二手房网签主要集中在热点区域（低总价、学区、 利好规划），其中龙岗区域二手房网签 30942 套，占总量 25.7%， 明显高于其他区域。福田 17.3%的占比次之，宝安 、南山分别占比16%，排名第三。

2020年深圳市二手房网签房产区域分布

注：因网签系统区域划分原因，大鹏新区列入龙岗区域一并统计；光明新区列入宝安区域一并统计
资料来源：深圳市房地产中介协会、 整理